Mäklaren Pontuz Löfgren menar att prisraset på bostadsrätter går att spåra i den byggboom som Kalmar haft. Här var byggarna väldigt bra på att utnyttja den förra regeringens investeringsbidrag som innebar hyresrabatter för boende.
– Tidigare hade vi en stor andel studenter som köpte lägenheter, men nu kunde de hyra billigt istället.
Detta har också medfört att det finns ett stort utbud på bostadsrätter, främst ettor och tvåor i Kalmar. Många har varit svårsålda.
Och just försäljning av små lägenheter är för att få igång bostadsförsäljningar.
– Kan du inte sälja din bostadsrätt, så kan du inte köpa en villa i Lindsdal. Kan du inte sälja villan i Lindsdal kan du heller inte köpa en villa i Berga. Kan du inte sälja den kan du heller inte köpa en lägenhet på Varvsholmen, säger han.
Men han ser trots allt ljusning. Transaktionshastigheten ökar, alltså det blir snabbare affärer. Enligt Pontuz Löfgren har den ökat med 15 procent jämfört med samma tid förra året.
Men räntesänkningarna då?
– Det är lite som aktiemarknaden. Man spekulerar. Årets räntesänkningar har intecknats innan de skedde. Som det är nu räknar kunder och säljare med en dubbelsänkning innan året är slut. Blir det mindre så blir det svårare att sälja.
Däremot ökar villapriserna med 1,9 procent. Det har tidigare tagit lång tid för säljarna att få ett avslut, men den marknaden har lättat nu.
Vad tror du om framtiden?
– Jag tror att marknaden har stabiliserats. Jag tror inte att vi kan räkna med en stor prisuppgång det närmaste året. Men det finns stor oro i omvärlden som kan ha påverkan på fastighetspriserna.