Annica Triberg, författare. Foto: Eriks Svensson
Vi har det bra i Sverige. I alla fall när det gäller mäklare. Enligt Kalmarförfattaren Annica Triberg så är vi unika med att ha en yrkeskår som gör det mesta när det gäller en bostadsaffär.
– När vi köpte lägenhet i Grekland hade vi en notarius publicus, en jurist, en advokat och var sen tvungen att svära på bibeln. I Sverige räcker det med en person.
Men även om mäklaren är välutbildad finns det en mängd fallgropar.
Annica Triberg har lyckats undvika de stora missarna trots många bostadsköp.
– Ett viktigt råd jag har är att inget är klart förrän kontraktet är påskrivet. Vi skakade hand med en mäklare när vi köpte ett hus i Kalmar. Sen åkte mäklaren på sportlov. Väl hemkommen fick vi veta att det fanns en budgivare till. Det kostade oss en kvarts miljon kronor.
Hon har köpt och sålt ungefär ett dussin bostäder. Och menar att köpa en bostad är eller i alla fall har varit det enklaste sättet att göra pengar. Hon har tjänat pengar på alla försäljningar och bott gratis under tiden. Men menar att hon samtidigt haft tur, liksom varit lyckligt ovetande.
Men det finns besiktningar går det inte att lita på dem?
– En vanlig besiktning täcker inte el och vvs, vilket ofta är det dyra på ett hus. Man kan teckna en utökad besiktning vilket innebär att man kan vara lite lugnare.
I boken “Till salu” handlar det mycket om handfasta tips. Hon har tagit hjälp av en jurist, en privatekonom, en kundvägledare från Mäklarsamfundet och Selma Kahrimanovic, mäklare hos Pontuz Löfgren.
Även om den där fastighetsbubblan man varnat för i 20 år ännu inte har spruckit så är det en hel del annat som har ändrats över tid. I synnerhet nu under pandemin. Folk tenderar i större utsträckning än tidigare vilja ha balkong när det gäller bostadsrätter och vid villaköp är köparna idag intresserade av pool och garage. Just att pandemin har inträffat parallellt med en utbyggnad av bredband på landsbygden har inneburit en större önskan om ett liv på landsbygden. Förra veckan kom uppgifter om ett äldre hus i regionen som gått upp med 267 procent jämfört med utgångspriset.
Hjälper det att stajla lägenheten innan försäljning?
– Ja, det har visat sig att det lönar sig för bostäder som kostar över 1 miljon kronor. Det handlar om att presentera ett personligt hem, därmed inte sagt att det ska vara privat. Bort med bilder på barn, toaborstar och badrumsmattor.
Stajlar inte alla sina bostäder?
– Nja, det är väl bara att titta på instagramkontot Hemnetknarkarna för att besvara din fråga.
När ska man sälja då. Tidigare har det sagts att bostäder ska säljas på vårarna. Annica Triberg håller inte med.
– Det är oftast då som utbudet är som störst, då kanske det är bättre att vänta till en tid då inte är så många bostäder som är ute till försäljning. Säljer du en liten lägenhet i en studentstad kanske det är bäst att sälja en till två veckor före terminsstart. Är det ett sommarhus på Öland, ta då vår eller försommar och se till att det är omgående tillträde. Folk vill inte vänta.
Och på frågan om man ska renovera inför en försäljning menar hon också att det beror på. Är det en bostad i Nybro kanske det räcker med att måla en hall, är det i Stockholm kanske man ska göra om både badrum och kök.
När det gäller att köpa gäller det också att vara väl förberedd. Ett lånelöfte gäller bara i ett halvår och det är ett löfte som “är lika mycket värt som en tonåring som lovar att dammsuga”. Banken kan ändra sig. Man ska även kolla upp med kommunens detaljplan och översiktsplan vad det finns för idéer för området. Man måste göra tråkiga saker som att dra upp en budget.
Hon har också tips hur man ska flytta.
– Ja, boka två halvdagar istället för en heldag. Då kan man flytta möbler och tunga saker ena dagen och flyttlådor den andra dagen. Då står möblerna där de ska innan resten kommer.
Det tog Annica bara ett halvår att skriva boken, men menar samtidigt att hon har erfarenhet av att köpa hus och lägenheter sedan hon var 23 år.
Vart går flyttlasset nästa gång?
– Vi har tecknat oss på en lägenhet på Fredriksskans. Vi har länge varit intresserade av området och det är faktiskt första gången vi flyttar in i något nybyggt.